政策浪潮下房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，中央空調(diào)市場(chǎng)能否“柳暗花明”？

2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)宛如經(jīng)歷了一場(chǎng)“及時(shí)雨”，在政策的大力推動(dòng)下，呈現(xiàn)出新的發(fā)展態(tài)勢(shì)。1 - 6月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一波密集的政策支持浪潮，從中央到地方，一系列“組合拳”相繼出臺(tái)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025上半年，全國(guó)超160個(gè)省市（縣）出臺(tái)優(yōu)化政策超340條。這些政策如同強(qiáng)大的助推器，正逐步改變著房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局。

政策效應(yīng)如同春風(fēng)化雨，開(kāi)始逐步顯現(xiàn)。2025上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出回暖的趨勢(shì)。多個(gè)核心城市的商品房銷(xiāo)售去化情況得到了改善，曾經(jīng)堆積如山的庫(kù)存逐漸減少，市場(chǎng)活躍度明顯提升。土地投資熱度也悄然回升，開(kāi)發(fā)商們對(duì)市場(chǎng)的信心有所增強(qiáng)，紛紛加大了對(duì)土地的儲(chǔ)備和開(kāi)發(fā)力度。這一系列積極的變化，讓人們仿佛看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的曙光。

然而，與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度極高的中央空調(diào)行業(yè)，卻并未能同步享受到這波政策紅利，依舊處在下滑的態(tài)勢(shì)之中。這背后的原因錯(cuò)綜復(fù)雜，主要有以下幾點(diǎn)：

房地產(chǎn)新政雖然聚焦于消化存量、激活需求，但新增開(kāi)發(fā)與大型公建項(xiàng)目卻在持續(xù)收縮。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)猶如一記警鐘，敲響了中央空調(diào)行業(yè)的困境。1 - 5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.7%，住宅投資下降10.0%，房屋新開(kāi)工面積下降22.8%，其中住宅新開(kāi)工面積下降21.4%；房屋竣工面積下降17.3%，其中住宅竣工面積下降17.6%。全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積近兩年均保持20%左右的跌幅，這意味著新建項(xiàng)目市場(chǎng)在持續(xù)收縮。中央空調(diào)行業(yè)作為房地產(chǎn)的配套產(chǎn)業(yè)，新建項(xiàng)目的減少直接導(dǎo)致了其市場(chǎng)需求的萎縮，就像無(wú)源之水、無(wú)本之木，發(fā)展陷入了困境。

行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)白熱化。在房地產(chǎn)行業(yè)大幅下滑、消費(fèi)降級(jí)、建設(shè)單位現(xiàn)金流緊張等多重因素的疊加影響下，中央空調(diào)行業(yè)正經(jīng)歷著一場(chǎng)激烈的“價(jià)格戰(zhàn)”。品牌之間為了爭(zhēng)奪有限的市場(chǎng)份額，紛紛降低價(jià)格，導(dǎo)致工程項(xiàng)目與家裝零售項(xiàng)目的成交價(jià)持續(xù)走低。這不僅影響了企業(yè)的利潤(rùn)空間，也讓整個(gè)行業(yè)陷入了惡性競(jìng)爭(zhēng)的循環(huán)。企業(yè)在追求低價(jià)的同時(shí)，往往忽視了產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平的提升，進(jìn)一步削弱了行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

盡管整體市場(chǎng)承壓，但中央空調(diào)行業(yè)并非毫無(wú)希望之光。在政策的推動(dòng)下，城市更新和節(jié)能改造為行業(yè)帶來(lái)了新的增長(zhǎng)空間。

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議將城市更新定位為“擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手”，這為中央空調(diào)行業(yè)指明了新的發(fā)展方向。住建部明確今年將新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造，貨幣化安置預(yù)計(jì)拉動(dòng)2億平方米商品房去化。這意味著大量的老舊建筑將進(jìn)行改造升級(jí)，為中央空調(diào)行業(yè)提供了廣闊的市場(chǎng)需求。

自建設(shè)“好房子”寫(xiě)入今年《政府工作報(bào)告》后，相關(guān)配套政策不斷落位。4月25日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“加大高品質(zhì)住房供給”；5月1日，新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》落地實(shí)施，對(duì)“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范；5月7日，金融監(jiān)管總局在新聞發(fā)布會(huì)上指出“強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給”；6月13日，國(guó)常會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“要扎實(shí)有力推進(jìn)‘好房子’建設(shè)”，并將“好房子”納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌。這一系列政策的出臺(tái)，表明未來(lái)老房子、舊房子也將按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造。這對(duì)于中央空調(diào)行業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)巨大的機(jī)遇。建筑改造尤其是系統(tǒng)更新，已成為價(jià)值千億的確定性市場(chǎng)，中央空調(diào)企業(yè)可以在這個(gè)市場(chǎng)中大展拳腳。

中央空調(diào)行業(yè)復(fù)蘇的步伐往往要比房地產(chǎn)或者是項(xiàng)目市場(chǎng)滯后。當(dāng)下可以確定的是，中央空調(diào)行業(yè)已從依賴(lài)新增樓盤(pán)配套，轉(zhuǎn)向存量改造與新增需求并重的雙軌發(fā)展模式。這種轉(zhuǎn)變既是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。企業(yè)需要適應(yīng)市場(chǎng)的變化，調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，才能在新的市場(chǎng)環(huán)境中立足。

在此情況下，中央空調(diào)企業(yè)一線(xiàn)商家更需要在技術(shù)創(chuàng)新和市場(chǎng)策略上尋求突破。在技術(shù)端，熱泵和高效冷水機(jī)組迎來(lái)了政策機(jī)遇。新能效標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，要求企業(yè)提升產(chǎn)品能效水平。多聯(lián)機(jī)、磁懸浮離心機(jī)等高能效產(chǎn)品在舊改項(xiàng)目中優(yōu)勢(shì)明顯，企業(yè)應(yīng)加大在這些領(lǐng)域的研發(fā)投入，提高產(chǎn)品的技術(shù)含量和競(jìng)爭(zhēng)力。在市場(chǎng)端，企業(yè)需調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，向服務(wù)型制造轉(zhuǎn)型。從單純?cè)O(shè)備銷(xiāo)售轉(zhuǎn)向“設(shè)備 + 安裝 + 運(yùn)維”的一體化解決方案，不僅可以為客戶(hù)提供更全面、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，還能拓展盈利空間。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)積極參與城市更新項(xiàng)目中的能源站建設(shè)、區(qū)域供冷供熱系統(tǒng)改造等綜合性工程，搶占市場(chǎng)先機(jī)。

依賴(lài)增量擴(kuò)張的時(shí)代已然終結(jié)，在當(dāng)下復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中，唯有兼具政策敏感度、技術(shù)儲(chǔ)備與渠道韌性的企業(yè)，方能在市場(chǎng)中立于不敗之地。中央空調(diào)企業(yè)應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略；加大技術(shù)研發(fā)投入，提升產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力；優(yōu)化渠道布局，提高市場(chǎng)響應(yīng)速度。只有這樣，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，迎來(lái)行業(yè)的復(fù)蘇與繁榮。